Novedades en la Normativa de Viviendas de Uso Turístico de Andalucía

 En Legal, Mercantil

Si eres propietario de una vivienda que usas con finalidad turística, este artículo será de relevante interés para ti, o si no es tu caso pero conoces a alguien que la tenga, compártelo con esa persona a la que sabes que le servirá de gran ayuda para sus establecimientos turísticos. En este artículo te contamos las modificaciones que se han realizado en el Decreto 31/2024 de 29 de enero relacionadas con las normativas de viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

En un esfuerzo por abordar el panorama cambiante de los alojamientos turísticos, el gobierno andaluz ha introducido actualizaciones significativas a las regulaciones que gobiernan las viviendas turísticas, establecimientos de apartamentos y hoteles a través del Decreto 31/2024, de 29 de enero, por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso turístico, establecimientos de apartamentos turísticos y hoteleros de la Comunidad Autónoma de Andalucía. Este nuevo decreto tiene como objetivo asegurar un uso justo de la vivienda dentro de la región, enfatizando el respeto por las comunidades locales y la preservación de los espacios residenciales, y asegurando la calidad de los alojamientos ofertados en la región.

Aspectos Destacados del Decreto:

1.Prohibiciones expresas. El decreto prohíbe explícitamente el uso de viviendas protegidas oficialmente (VPO) para fines turísticos.

De manera similar, las viviendas consideradas «equivalentes a fuera de ordenación» no pueden utilizarse para alojamientos turísticos, a menos que sean expresamente autorizadas por los consejos locales tras una evaluación exhaustiva.

Y especialmente relevante ha sido para aquellas viviendas ubicadas en inmuebles cuyos títulos constitutivos o estatutos de la comunidad de propietarios contengan prohibición expresa para la actividad de alojamiento turístico.

 

2. Empoderamiento de los Ayuntamientos.

En un movimiento para gestionar el impacto del turismo, los Ayuntamientos ahora tienen el poder de establecer limitaciones en el número de viviendas turísticas dentro de áreas, sectores o períodos específicos, basados en consideraciones de interés público apremiante.

 

3. Fijación de los períodos de uso turístico.

 

Los propietarios deben ahora declarar de antemano los períodos durante los cuales su propiedad será utilizada con fines turísticos, incluyendo si estará disponible todo el año. Ofrecer servicios turísticos fuera de estos períodos declarados será considerado una actividad clandestina.

 

4. Gestión por Terceros:

Las nuevas reglas requieren que, si un propietario emplea a una compañía para gestionar su alojamiento turístico, la identidad de esta compañía debe ser declarada al Registro de Turismo de Andalucía.

 

5. Requisitos de la Vivienda:

Se han establecido varios criterios específicos, incluyendo:

    • Un límite de una unidad de vivienda por referencia catastral, salvo que se pueda acreditar la existencia de dos o más viviendas con una misma referencia catastral.
    • Un máximo de cuatro huéspedes por dormitorio, con al menos dos en camas que no sean literas.
    • Cuando las viviendas sean de uso completo se permitirán dos plazas convertibles en el salón, que computarán para la capacidad máxima de la vivienda.
    • Tener una dimensión mínima construida de 14 m² por plaza, conforme a la superficie construida de uso principal que conste en la Sede Electrónica del Catastro. En todo caso, la superficie mínima construida de uso principal será de 25 m² o, en su defecto, la que determine el planeamiento urbanístico.
    • Disponer de dos baños si el número de plazas es superior a cinco y de tres baños si el número de plazas es superior a ocho.
    • Ventilación exterior obligatoria para dormitorios y áreas de estar, con requisitos específicos para cocinas y baños.
    • Requisitos de aire acondicionado y calefacción estacionales, habiéndose modificado los períodos del año para cada una de estas funcionalidades.
    • Encontramos además un nuevo anexo, en el que se determinan requisitos relativos a los enseres y mobiliario a cumplir por las viviendas de su turístico. Anexo detallado en la página 9 y 10 del Decreto 31/2024 publicado en el BOJA.

6. Mejora de Servicios para Huéspedes. El decreto manda un número de contacto de 24 horas para huéspedes, información comprensiva sobre regulaciones locales y reglas de la comunidad, y recibos detallados para pagos y depósitos.

 

7. Protocolos de Intercambio de Llaves.

Prohíbe la puesta disposición de los huéspedes de llaves en espacios públicos mediante cajas de seguridad o métodos similares.

 

8. Autorización al intercambio de datos.

Los propietarios deben asegurar la autorización expresa para la cesión y el intercambio de datos con autoridades públicas, incluidas las autoridades tributarias.

 

Para finalizar, hay que tener en consideración que los propietarios de viviendas ya registradas tienen un período de gracia para alinearse con estos nuevos estándares, enfatizando la necesidad de adherirse a los requisitos legales en la operación de alojamientos turísticos.

 

Estos cambios subrayan la importancia para los titulares de viviendas de uso turístico, o de aquellos que quieren adquirir una vivienda para destinarla a estos fines, de estar bien informados y buscar asesoramiento legal profesional para asegurarse del debido cumplimiento de sus obligaciones.

 

Rita Cortés

Dpto. Mercantil MTA Legal

 

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